Отель на Багратиона

Характеристики

Описание

Пpодaётcя дейcтвующий гостиничный ? бизнес на ул. Багpатиoна. Цeнa включaет стоимоcть пoмeщeния (5 cтудий пo 1,5 млн) в собственности.
Возможна пpодажa долями! Уже eсть жeлающие купить oтель в склaдчину, пишите.
Работает 3 гoда. B нaстоящий мoмент пеpeвeдён на пoмеcячную cдачу и заполнeн нa ? (мecт нет).
?Доход 70 000р/мec, 840 000p./гoд. Еcть возможность сдавать посуточно - доход в среднем 140-150тыс/мес. Есть положительная история на Букинге с высоким рейтингом ?
Каждая студия оснащена санузлом ? с душем?, а также кухней, плиткой, холодильником, ТВ?, WiFi ? и кроватью? (от 1 до 2 в зависимости от номера). По периметру здания установлено видеонаблюдение?.
Потолки 3,3 метра. Здание немецкое, реконструированное. 1 этаж. Был проведен капитальный ремонт, проложена новая электропроводка с увеличенной мощностью, новые трубы, установлен котел ВОSНЕ с автономным баком на 200 литров под горячую воду. Натяжные потолки. Основа пола - новая цементная стяжка. Везде выполнена качественная отделка. Обои под покраску можно легко восстановить в случае загрязнения.
Удобства есть в каждой комнате, поэтому студии не имеют отношения к понятию хостела, а относятся у иным средствам размещения и соответственно не попадают под запрет размещения в жилых домах. Кроме того, новым законом с 1.10.19 не запрещено сдавать объекты посуточно или в долгосрочную аренду по договору найма без оказания гостиничных услуг.
Наличие первого этажа и уникальная планировка квартиры позволила разместить максимальное количество душевых и обустроить студии в соответствии с нормами снипа. Далеко не каждый объект пригоден для подобной реконструкции.
С начала эксплуатации первые 1,5 года занимались посуточной арендой. Не смотря на высокую прибыль, это отнимало много времени, поэтому бизнес был перестроен под помесячную сдачу. Прибыль меньше, но и времени столько не занимает. Если вас интересует пассивный доход, помесячная сдача - лучший вариант. Квартиры в этом районе снимают очень активно. А экономия на уплате коммунальных платежей для многих является решающим фактором при выборе студии, не смотря на её скромные размеры. Поэтому студии постоянно заняты, простоев не бывает.
Все вопросы, возникающие при обслуживании дома, подъезда, парковки и т.п. решаются в общем чате жильцов всего дома.
За несколько лет ведения этого бизнеса появился бесценный опыт и практические наработки, которыми поделимся с покупателем.
В целом, при помесячной аренде проект полностью себя окупит за 9 лет. При посуточной - за 5-6 лет. Этот бизнес не зависит от кризисов. Спрос на недорогое жилье, как показал опыт, есть всегда. Продаём в связи с необходимостью вложения средств в строительство дома.

? Помесячная аренда: 5*14000р=70000р
? Посуточная аренда: 5*1400р*20дней (средняя загрузка) = 140000р

Адрес

Калининград, улица Багратиона