Техническое обследование зданий и сооружений — задача первоочередной важности

Каждому зданию рано или поздно потребуется техническое обследование. Оно проводится для оценки состояния постройки, необходимости капитального ремонта или реконструкции, а также ее безопасности и соответствия всем требованиям.

Оценка состояния зданий: профессиональный взгляд

Каждому зданию свойственно старение, и со временем оно требует ремонта. Однако определить, какие элементы конструкции находятся в критическом состоянии, может только высококвалифицированный специалист. Именно ими занимаются профессионалы, которые проводят техническое обследование зданий.

Правила обследования строений прописаны в межгосударственном стандарте «ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Основной задачей проверок является установление текущего состояния конструкций, выявление дефектов, повреждений и оценка эксплуатационной надежности здания.

Техническое обследование зданий проходит в определенной последовательности, которая включает несколько этапов, от анализа проектно-технической документации и проверки технических паспортов до визуального осмотра, обмеров и взятия проб. Однако, в некоторых случаях дополнительно необходимо изучение геологического и гидрогеологического состояния участка, на котором возведено здание.

Зачем нужно проводить комплексное обследование сооружений и когда его следует проводить?

Периодичность обследования строений определяется функциональным назначением этих построек, но в целом такие проверки часто осуществляются внепланово. Это происходит, когда становится очевидным, что объект приходит в аварийное состояние или владелец строительства намеревается начать его реконструкцию. Первое техническое обследование зданий необходимо проводить не позднее, чем через два года после их ввода в эксплуатацию, а последующие обследования — не реже одного раза в десять лет. Применительно к постройкам, находящимся под воздействием вибраций, агрессивных окружающих условий, повышенной влажности и сейсмической активности на уровне более 7 баллов в регионе, эти проверки проводятся раз в пять лет. Уникальные здания и сооружения требуют непрерывного мониторинга.

Кроме того, конструкционные проверки зданий обязательны согласно нормативным срокам эксплуатации, при выявлении существенных дефектов, повреждений и деформаций, в соответствии с предписаниями органов, уполномоченных на государственный строительный надзор, а также после чрезвычайных ситуаций, в связи с которыми сооружение было разрушено в результате воздействия таких природных явлений, как пожар, вода, ветер и т.д. В многих случаях владельцы зданий не ждут по истечению срока эксплуатации конструкций, а проводят регулярные обследования в целях предотвращения возможных проблем. Это вполне оправданный подход, поскольку пренебрежение этими проверками может привести к непоправимым последствиям. В новостях мы часто слышим о трагических случаях обрушения зданий, которые на первый взгляд казались надежными и безопасными.

При проведении комплексного обследования зданий особое внимание уделяется состоянию фундамента, стен, колонн, перекрытий, балконов, эркеров и лестниц, а также точкам соединения конструкций. Именно эти места являются наиболее уязвимыми в любом здании.

Категории технического состояния зданий и сооружений

После прохождения обследования здания и сооружения оцениваются по техническому состоянию. Оценка основана на результатах обследования и вычислениях. В результате, конструкция относится к одной из следующих категорий:

1. Нормативное техническое состояние;
2. Работоспособное состояние;
3. Ограниченное работоспособное состояние;
4. Аварийное состояние.

Для зданий и сооружений, находящихся в нормативном техническом и работоспособном состояниях, эксплуатация не имеет ограничений, но для второго случая может потребоваться периодическое обследование. При ограниченной работоспособности необходимы меры по восстановлению или усилению конструкций и последующий мониторинг.

Важно помнить, что эксплуатация зданий и сооружений недоступна при аварийном состоянии конструкций, включая грунтовое основание. Кроме того, для таких объектов требуется обязательный мониторинг.

Этапы технического обследования здания можно разделить на три этапа: подготовительные работы, визуальное обследование и инструментальные замеры.

Первый этап заключается в сборе и подготовке данных, необходимых для установления объемов и видов работ. На этом этапе изучается техническая документация здания, инженерно-геологические условия, результаты предыдущих обследований, а также вся информация об уже проведенных ремонтах и реконструкциях.

Второй этап предусматривает предварительный осмотр объекта. Во время осмотра оцениваются условия и особенности эксплуатации здания, определяется возможность доступа к конструкциям и выявляются участки с наибольшей степенью износа. Эти меры позволяют точно определить программу работ и необходимость дополнительных исследований при обнаружении дефектов, снижающих прочность конструкции.

Третий этап – инструментальное обследование здания, во время которого проводится детальная проверка и тестирование конструкций и инженерных сетей сооружения. Для этого применяют различные методы, включая механический, лабораторный и физический. Осуществляется тщательный обмер здания и анализируются причины возникновения дефектов.

На основании полученных данных проводятся точные расчеты, дающие возможность определить степень износа и сформировать полное описание состояния здания.

В итоге заказчик получает исчерпывающий технический отчет, который состоит из графической и текстовой частей. В текстовой части описывается весь комплекс работ, а графическая часть содержит проектные листы и планы здания, рекомендуемые технические решения для устранения дефектов, фотографии объекта и копию лицензии компании, проводившей обследование. Этот пакет документов потребуется для проведения всех последующих проверок и предоставления органам государственного строительного надзора.

Расчет цены на проведение обследования зданий производится индивидуально. Она зависит от многих факторов, в первую очередь – от цели проведения исследований и площади здания. Общая стоимость включает в себя цену проведения измерительных и исследовательских работ, инженерно-конструкторскую деятельность, обследование конструкций здания и лабораторные испытания стройматериалов. При расчете цены учитываются также факторы, которые могут существенно усложнить проведение обследования.

Фото: freepik.com