Недвижимость в Подмосковье: купить или не купить?

Хотите приобрести свое собственное жилье, но цены в пределах МКАД кажутся Вам завышенными? В таком случае, недвижимость в Подмосковье может стать отличным решением. Однако, насколько оправдана такая покупка и стоит ли рассматривать квартиру в Подмосковье как выгодное вложение средств – одни из главных вопросов, на которые нужно ответить.

Стоит отметить, что недвижимость в Подмосковье имеет свои особенности, однако она вполне реальна для желающих стать владельцем своего жилья. При этом, следует учитывать ряд факторов, таких как степень удаленности от Москвы, транспортная доступность и экологическая ситуация. Кроме того, приобретение жилья за городом стоит рассматривать как долгосрочный вариант, поскольку такие покупки могут стать выгодными через несколько лет.

Выбирая район для приобретения недвижимости в Подмосковье, стоит учитывать тот факт, что места, удаленные от Москвы на 20-30 км, стоят заметно дешевле, чем те, что находятся в ближайшем пригороде. При этом, не стоит забывать о различных скидках и акциях, предлагаемых застройщиками в рамках определенных проектов.

Таким образом, приобретение недвижимости за городом может стать весьма привлекательным вариантом для тех, кто хочет обзавестись собственным жильем. Однако, перед тем как принять решение, стоит тщательно изучить все возможные варианты, оценить стоимость, а также учесть различные факторы, которые могут повлиять на Ваш выбор.

Где лучше всего приобрести недвижимость в Подмосковье?

Подмосковье – огромная территория, и условия существенно различаются в разных направлениях. При решении о покупке недвижимости в Московской области основные критерии оценки направления – это транспортная доступность, инфраструктура, экологическая обстановка и стоимость недвижимости.

Наиболее доступными направлениями, удобными транспортно, считаются Новорижское, Киевское, Рублево-Успенское, Минское и Калужское шоссе. Эти районы идеально подходят для тех людей, которые хотят жить за пределами города, но при этом работать в столице.

Семьи с детьми обращают особое внимание на экологию района. Общее правило - чем дальше от МКАД, тем лучше экология. Однако, не каждый готов отказаться от цивилизации и переехать в деревню. Хорошей экологией в пригородах известны Рублевское, Можайское, Волоколамское, Звенигородское, Дмитровское и Новорижское направления. Экологические достопримечательности включают Опалиховский лесопарк, Подушкинский и Алешкинский леса, Рублевский и Ромашковский парки, а в Дмитровском направлении привлекают живописные водоемы - Пироговское, Пестовское и Клязьминское водохранилища.

Для потенциальных покупателей также важна инфраструктура - наличие магазинов, торговых центров, фитнес-клубов, стадионов, поликлиник, детских садов и школ. К сожалению, не все районы в Подмосковье могут предложить городской комфорт. Наиболее развитая инфраструктура сегодня в Рублево-Успенском направлении, а также в Волоколамском направлении с городом Красногорск, неофициальной столицей Подмосковья. Минское и Можайское направления также заслуживают внимания.

Рынок недвижимости Подмосковья представлен широким ассортиментом объектов, начиная от коттеджей, заканчивая квартирами в новостройках. Рассмотрим каждый сегмент подробнее.

Коттеджи

На данный момент на рынке Подмосковья представлено около 800 коттеджных поселков. Большая часть из них – это участки без подряда, которые составляют 57% от общего объема предложений. Только 8% – это участки с подрядом или готовые дома. Новая Рига, Рублевка, Минское и Можайское шоссе – наиболее популярные места для покупки коттеджей.

Таунхаусы

Рынок таунхаусов начал развиваться сравнительно недавно. Общий объем предложения составляет около 1 тыс. объектов, причем большая часть из них находится на Новорижском шоссе. В основном таунхаусы относятся к жилью бизнес и премиум-класса, а бюджетные варианты комфорт-класса составляют только 20% от всего рынка.

Квартиры в новостройках Подмосковья

Объем предложения на первичном рынке Подмосковья и Новой Москвы в первом квартале 2015 года составил 1034 корпуса, что соответствует 3,1 млн кв. м. Эта цифра впечатляюща, но объяснима – все больше людей перебирается за город из-за высокой стоимости жилья в столице. К тому же многие направления в Подмосковье активно развиваются, что делает покупку недвижимости в этой зоне весьма выгодной.

Хотя темпы строительства немного снижаются, ряд новых объектов все-таки продолжает появляться. За первый квартал 2015 года девелоперы выставили на продажу более 56 корпусов в ЖК (358 тыс. кв. м). Большинство предложений на рынке относится к комфорт-классу (68%), около 20% – к эконом-классу и только 12% – к бизнес-классу.

Квартиры в новостройках, как правило, относительно просторные. Средняя площадь 1-комнатной квартиры в жилых комплексах эконом-класса составляет 39,8 кв. м, в домах комфорт-класса – 40,8 кв. м, а площадь «однушек» бизнес-класса достигает 45,8 кв. м. Площадь 2-комнатных квартир в эконом- и комфорт-классах составляет около 61 кв. м, а в бизнес-классе – примерно 70 кв. м.

Прогнозы и перспективы на рынке недвижимости

Рынок недвижимости продолжает развиваться и меняться, и одной из самых заметных тенденций является рост доли ипотечных сделок. В прошлом году ипотечные средства использовались при покупке 70% квартир в Подмосковье, и этот показатель продолжает увеличиваться. На сегодняшний день самую низкую ставку для новостроек предлагают несколько банков, таких как «Национальный Резервный Банк», «Банк Балтика», банк «Центр-инвест» и Сбербанк.

Однако, стоит отметить, что покупатели все чаще обращают внимание на уже готовые проекты, чем на недвижимость в стадии строительства. Покупка недвижимости на стадии котлована в условиях экономической нестабильности стала для многих слишком большим риском.

Специалисты также считают, что доля малометражных квартир-студий будет сокращаться. Сегодня потенциальные покупатели стремятся к определенному уровню комфорта, и в последние годы квартиры площадью до 25 кв. м не пользовались большим спросом. К концу 2014 года их доля в общем количестве предложений составила всего около 10%.

Несмотря на это, сегодня недвижимость в Подмосковье не уступает столичным объектам в качестве жилья. Новые жилые комплексы могут похвастаться современной инфраструктурой и красиво благоустроенной придомовой территорией, многие из них даже представляют собой «город в городе» со своими школами, поликлиниками, детскими садами, магазинами и фитнес-клубами. Все это способствует изменению статуса подмосковной недвижимости.

Если говорить о недвижимости Московской области, то стабильный рост спроса на жилье продолжается в городах Реутов и Одинцово. В ближайшие годы эксперты ожидают повышение интереса к таким городам, как Мытищи, Химки и Люберцы.

Ситуация на рынке недвижимости в Подмосковье изменилась в последние полгода в сторону спада, что, безусловно, не может не радовать покупателей, однако застройщикам и риелторам такой развитие событий явно не по душе. Отчетливее всего на ослаблении спроса в сфере недвижимости отразилось на новостройках, но в целом средние цены продолжают увеличиваться.

На первичном рынке недвижимости Подмосковья средняя цена за квадратный метр за первый квартал 2015 года составляет 92,1 тыс. рублей, что на 8,9% выше, чем год назад. Самыми дорогими являются новостройки в районе Новой Москвы. Однако цены на жилье в радиусе 15 км от МКАД не отстают и остаются на среднерыночном уровне – за квадратный метр нужно отдать в среднем 89,2 тыс. рублей, что на 7,9% выше, чем в прошлом году.

Стоит отметить, что наибольшую популярность у покупателей пользуются квартиры со стоимостью до 4,5 млн рублей. Высоким спросом также пользуются жилье от 2,5 до 3,5 млн рублей.

Фото: freepik.com