Коттеджные поселки по Киевскому шоссе: обзор предложений и цен
Если желаете купить земельный участок в ближайшем Подмосковье, нужно определиться с районом, который будет максимально удобен и инвестиционно перспективным. Каждый район обладает своими особенностями, которые сразу же отражаются на цене объекта. В данной статье мы предлагаем вам несколько квалифицированных советов и конкретных предложений в Киевском направлении, чтобы помочь вам выбрать подходящую застройку.
Причины покупки участка в коттеджном поселке по Киевскому шоссе
Желающие приобрести недвижимость в ближайшем Подмосковье, редко обходят вниманием перспективное и благоустроенное юго-западное направление. Имея в виду, что Киевское шоссе протянулось именно здесь, сторонами которого скрыты в пролесках уютные поселки, часть Новой Москвы.
На сегодняшний день, участки в коттеджных поселках Новой Москвы обладают наивысшим уровнем комфорта, поскольку торговые и развлекательные центры, спортивные клубы, супермаркеты, кинотеатры, собственные школы, детские садики и поликлиники давно вошли в загородную жизнь. В этом развитии наиболее заметную роль, безусловно, играет юго-западное направление, ведь здесь расположена территория Новой Москвы, одного из самых перспективных районов Подмосковья. Благодаря многочисленным лесам, отсутствию в районе крупных промышленных предприятий и преобладанию юго-западных ветров, которые не позволяют московскому смогу распространяться до района, местность вдоль Киевского шоссе является одной из самых экологически благополучных (по сравнению с восточным или северо-восточным направлениями). Проживание здесь приобретает массу преимуществ перед проживанием в шумной и загазованной Москве (точнее, в пределах ее прежних очертаний).
Говоря о транспортной доступности направления, следует отметить, что Киевское шоссе является оптимальным и самым удобным решением. Данная скоростная трасса оборудована современными развязками и отлично организовано общественное транспортное движение: от станций метро «Юго-Западная» автобусы и маршрутки до центра района Апрелевки отходят в среднем каждые полчаса, путь занимает около 40 минут. До Апрелевки на личном автомобиле, если не возникает пробок, можно доехать за 30 минут.
Развитие инфраструктуры Новой Москвы подтверждает ее приоритетность. В ближайшие два года здесь планируется ввод 12 автодорог, 7 эстакад и развязок. Кроме того, на ближайшее время намечено строительство 16 детских садов, 8 школ, 2 поликлиник и 16 пожарных депо. Одним из главных плюсов покупки участка в коттеджном поселке по Киевскому шоссе является его инвестиционная привлекательность. С момента вхождения Троицкого района в состав Новой Москвы недвижимость здесь стабильно растет в цене. Согласно данным компании «СтройИнвестТопаз», стоимость одной сотки здесь даже в период кризиса 2014–2015 годов ежегодно росла примерно на 5%.
После выбора направления, следующим этапом является более детальное рассмотрение цен на участки по Киевскому направлению.
Как выбрать подходящий поселок по Киевскому шоссе?
Коттеджные поселки вдоль Киевского шоссе насчитывают около сотни, что дает большой выбор покупателям. Если же рассматривать те, что расположены в непосредственной близости от МКАД (не более 30 км), то вариантов будет гораздо меньше. Это связано с тем, что эта территория в основном занята крупными жилыми массивами, где построены многоквартирные дома, а также аэропортом Внуково. Но если двигаться дальше от МКАД, то варианты появляются более разнообразные, хоть и ограниченные финансовыми возможностями покупателя. Однако, здесь цены на участки ниже, а воздух и вода чище. Большинство поселков предлагают участки без подряда, но также можно найти варианты с уже готовыми домами и/или с подрядом.
Предложения коттеджных поселков премиум-класса в радиусе 30 км
В этом районе большинство поселков уже построены, поэтому на рынке недвижимости чаще появляются готовые коттеджи для продажи. Например, коттедж площадью 400 кв.м на участке 24 сотки в коттеджном поселке «Променад» (находится в 12 км от МКАД) продается за 60 млн рублей. На участки в коттеджном поселке «Зимний сад» (в 20 км от МКАД) без предложения о подряде, стоимость около 630 тысяч рублей за сотку, что означает, что участок площадью 14 соток будет стоить 8 800 000 рублей. В коттеджном поселке «Крекшино» (в 21 км от МКАД) можно купить участок с подрядом начиная от 1 млн рублей за сотку. Коттеджные поселки премиум-класса, расположенные рядом с Киевским шоссе, в большинстве случаев уже имеют все необходимые коммуникации, благоустроенную территорию и развитую инфраструктуру.
Коттеджные поселки бизнес-класса находятся в пределах 40-50 км от Москвы. Они представляют собой оптимальное сочетание цены, расстояния от столицы и уровня инфраструктуры. Доступность этих мест обеспечивается благодаря пропускной способности Киевского шоссе, что позволяет добираться до них за короткое время. Разница во времени пути с поселками премиум-класса составляет от 10 до 20 минут.
В большинстве коттеджных поселков бизнес-класса находятся высококлассные учреждения инфраструктуры, такие как поликлиники, школы и детские сады. Они расположены в поселках или в соседних населенных пунктах, куда удобно добираться пешком.
Большинство коттеджных поселков бизнес-класса, находящихся в пределах 40-50 км от МКАД по Киевскому шоссе, защищены своей охраняемой территорией. Кроме того, здесь имеются асфальтированные дороги, которые регулярно обслуживаются спецслужбами. Коммуникации проведены почти ко всем участкам.
Коттеджный поселок "Фаворит" - один из примеров образцовых поселков бизнес-класса, который строится в настоящее время на расстоянии 38 км от Москвы. Здесь участки земли продаются без подряда, что дает покупателю возможность выбрать застройщика и проект дома по своему выбору. Цена на участки составляет от 150 тысяч рублей за одну сотку земли.
Еще один замечательный коттеджный поселок бизнес-класса - "Усадьба Жодочи". Он располагается на расстоянии 35 км от МКАД и идеально подходит для тех, кто любит природу и густые хвойные леса. В данном поселке уже проложены все центральные коммуникации, что является огромным плюсом. Цена на участки начинается от 280-400 тысяч рублей за одну сотку земли.
Также стоит упомянуть коттеджный поселок "Новое Глаголево" на расстоянии 35 км от МКАД по Киевскому шоссе. Здесь можно купить как готовый дом, так и участок земли с возможностью заключения подряда. Стоимость готовых домов начинается от 21 млн. рублей, а цена на незастроенные участки - от 479 тысяч за сотку.
Каждый год все больше людей предпочитают жить в дали от шумных и загазованных городов. Одним из наиболее привлекательных вариантов являются недорогие коттеджные поселки, расположенные в окрестностях Киевского шоссе. Они находятся в 60–70 км от МКАД, в окружении прекрасной среднероссийской природы. Стоит отметить, что цены на участки земли в таких поселках снижаются по мере удаления от столицы.
К примеру, коттеджный поселок "Турейка-Парк" является отличным примером такого места. Здесь можно купить земельный участок с подрядом или без него уже от 300-350 тысяч рублей.
При выборе поселка экономкласса, кроме стоимости, нужно обратить внимание на другие факторы. Очень часто девелоперы остаются в коттеджных поселках и выступают в качестве управляющих компаний или ТСЖ, осуществляя ремонт коммуникаций и дорог. Поэтому перед выбором поселка необходимо ознакомиться с репутацией застройщика.
Мы предоставляем краткую характеристику участков в коттеджных поселках, расположенных в окрестностях Киевского шоссе, основанную на разделении по ценовому диапазону. Надеемся, эта информация окажется полезной для тех, кто ищет качественное загородное жилье по доступной цене. Ведь стоимость, инфраструктура и удаленность от Москвы - это основные критерии при выборе места для жизни за городом.
Фото: freepik.com