Сколько стоят элитные квартиры в Москве и что учитывать при выборе объектов для покупки
Элитарное жилье в центре столицы – это не только яркий символ высокого общественного статуса, но и выгодный объект вложения капитала на долгосрочную перспективу. Поскольку рыночная стоимость недвижимости напрямую пропорциональна ее стоимости, чем выше цена на недвижимость, тем выше риски для инвестора. Приобретая дорогостоящую недвижимость, важно иметь подробную информацию по данному вопросу, чтобы минимизировать риски сделки. В этой статье мы расскажем, где можно приобрести элитарную квартиру в Москве, что влияет на ее стоимость, а также что необходимо узнать перед приобретением этой недвижимости.
Элитная недвижимость в Москве может стоить десятки и сотни миллионов рублей за квадратный метр и больше. Однако не всем известно, почему такая стоимость составляется. Некоторые продавцы могут предложить объект классом ниже за ту же цену, пользуясь неосведомленностью покупателей. Тем не менее, определенные признаки позволяют определить элитарную недвижимость и формируют стоимость.
Место расположения играет важную роль в определении элитарной недвижимости. Квартиры, расположенные в центре Москвы, считаются элитными, особенно в районе «Золотой мили», который включает улицы Пречистенку, Остоженку, Пречистенскую набережную в пределах Садового кольца. Районы Хамовники, Тверской, Арбат, Пресня, Якиманка, Дорогомилово, часть Замоскворечья и Таганский также признаны элитными. Но таких объектов становится все меньше, и на рынке высокобюджетной недвижимости начинает наблюдаться тенденция к децентрализации.
Элитные квартиры находятся в новых домах и жилых комплексах, построенных по проектам известных архитектурных бюро. Часть объектов находится в отреставрированных исторических зданиях. Важным признаком является престижное расположение и отличные видовые характеристики. Характерно, что количество квартир в элитных домах не превышает 30-50, что создает особую клубную атмосферу. Дома предлагают просторный холл, а вместо консьержа — стойку рецепции.
Высота потолков в элитных квартирах не менее трех метров. Площадь помещений зависит от количества комнат: в трехкомнатных не менее 120 квадратных метров, в четырехкомнатных от 250 квадратных метров, в пятикомнатных — от 350 квадратных метров. Оборудование включает пожарную и охранную сигнализации, систему "умный дом", центральное кондиционирование, вентиляцию, фильтрацию воздуха и воды, резервное энергоснабжение.
Продавцы на рынке элитной недвижимости предлагают квартиры с ремонтом, полностью готовые к заселению. Отделка выполняется по дизайн-проекту, нередко индивидуальному, включает декор и мебель от лучших мировых брендов.
Элитные дома и жилые комплексы оборудованы подземной парковкой или закрытым гаражом. На одну квартиру отводится два-три машиноместа. Территория благоустроена, огорожена, круглосуточно охраняется, осуществляется контроль доступа.
Критерии, позволяющие отнести жилье к классу люкс, могут быть различными и зависят от желаний покупателей. Комплекс факторов также одинаково важен, и каждый из них вносит свой вклад в формирование цены. На рынке сейчас много предложений, которые позволяют выбрать подходящий объект по оптимальной цене.
При покупке элитной квартиры в центре Москвы стоит учитывать несколько важных моментов. Прежде всего, следует понимать, что процесс приобретения недвижимости в этом сегменте рынка может быть крайне сложным. Ошибки могут привести к катастрофическим последствиям, учитывая сумму, которая вложена в сделку.
Поэтому покупатели обычно обращаются за помощью к агентствам недвижимости, специализирующимся на продаже элитных квартир. Это позволяет сэкономить время и избежать ошибок, которые могут возникнуть при самостоятельном подборе вариантов и оформлении сделки.
Одним из первых шагов, которые нужно сделать перед покупкой, является определение требований к объекту. Клиенты обычно обращают внимание на локацию, но также важно учесть метраж, высоту потолков, наличие/отсутствие ремонта, особенности планировки, инженерные системы, статус помещения и другие характеристики. Опираясь на эти требования, менеджер агентства недвижимости подберет подходящие варианты.
Просмотр квартир — следующий этап. Опытные риелторы знают, на что обращать внимание при просмотре элитных квартир в Москве и могут проконсультировать клиентов по неочевидным нюансам, таким, как социальное окружение.
Юридическое оформление сделки в разной степени зависит от того, покупаете ли вы жилье от застройщика или от предыдущего владельца. В первом случае заключается договор долевого участия (ДДУ), во втором — купли-продажи. Как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости есть свои юридические тонкости. Покупатели должны следить за всех деталях, чтобы убедиться в юридической чистоте сделки.
При покупке квартиры на вторичном рынке стоит проверить правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН, технический паспорт объекта, справки о регистрации и задолженностях перед УК. На вторичном рынке есть множество подводных камней, например, возможность выяснения того, что квартира обременена долгами, на нее законно претендуют третьи лица, а также что в отношении собственника была инициирована процедура банкротства или он находится в розыске. Поэтому покупателям необходимо быть предельно внимательными при выборе недвижимости на вторичном рынке, чтобы избежать проблем.
На первичном рынке имеется свои тонкости. Прежде всего, покупателям необходимо проверить репутацию и опыт застройщика, изучить выписку из ЕГРЮЛ и проектную декларацию, а также анализировать содержание договора долевого участия. Представитель агентства недвижимости может помочь покупателям убедиться в том, что в договоре для сделки прописаны все необходимые условия, например, стоимость квартиры, сроки ее сдачи и оформления права собственности, а также основания для расторжения.
Как видно, при покупке элитной квартиры в центре Москвы необходимо учесть множество различных факторов. Чтобы избежать ошибок, сохранить время и избежать проблем, можно обратиться за помощью к надежному и опытному агенту по продаже элитной недвижимости. Стоимость таких квартир в Москве начинается от нескольких десятков миллионов рублей.
Фото: freepik.com