Элитная недвижимость на Кипре. Погоня за красивой жизнью или выгодная инвестиция?
Во многих уголках Земли сложно встретить идеальное сочетание благоприятной экологии, красивейшей природы, обширного культурного наследия и доступных цен и налогов. Но среди тех немногих мест, которые пользуются таким «щедрым» сочетанием, можно выделить остров Кипр. Этот третий по величине остров Средиземного моря считается не только знаменитым местом для пляжного отдыха и гольфа, но и привлекательной областью для международных инвесторов. В этой статье мы подробнее рассмотрим эту тему и попытаемся понять, почему именно Кипр число таких любителей.
Отличительные черты региона и рынка элитной недвижимости Кипра
Остров Кипр известен своим рынком элитной недвижимости, который каждый год привлекает множество покупателей. В первую очередь, желающих купить жилую и коммерческую недвижимость привлекает сегмент премиум. Это решение обосновано для тех, кто хочет переехать на остров на постоянное жительство, и для тех, кто хочет перепродать или сдать в аренду приобретенную площадь. Также среди покупателей немало желающих иметь виллу на Кипре в качестве дома для отдыха всей семьей во время отпуска.
Однако, что отличает элитную недвижимость от "обычной"? Во-первых, жилье бизнес- и VIP-класса располагается в районах с развитой инфраструктурой, где предоставляются все блага цивилизации и различные услуги: от круглосуточных супермаркетов, хороших ресторанов и фитнес-клубов до больниц и SPA-салонов. Во-вторых, квартиры и коммерческие помещения находятся в престижных районах, на первой-второй линии от моря, рядом с гаванью или в центре городов. В-третьих, владельцам недвижимости доступна услуга управления имуществом, если у них нет времени, желания или навыков для этого. В-четвертых, элитные дома всегда имеют консьержей, а виллы, офисы и другие помещения находятся под профессиональной охраной. Большинство из них также оборудованы комфортными паркингами, хотя на Кипре в принципе немного автомобилей.
Ограниченная площадь территории Кипра ограничивает застройку, и поэтому предложений о продаже недвижимости на острове сравнительно мало. А вариантов элитной недвижимости — и того меньше. Среди примеров можно назвать такие проекты, как Limassol Marina — жилой комплекс с гаванью, где виллы имеют свои частные причалы, Aphrodite Hills Golf Resort с оборудованным полем для гольфа, Akamas Bay Villas — виллы с панорамным видом на море, Olympic Residences — комплекса апартаментов премиум-класса со спа-салонами, галереей бутиков и ресторанами. Большая часть предложений — от застройщика, вторичная недвижимость представлена всего небольшим количеством вариантов, это касается именно элитного жилья. Следовательно, если вы захотите продать свою виллу или квартиру, то для нее найдется не один покупатель.
Цены на виллы и апартаменты VIP-класса растут, даже на фоне кризиса мировой репутация Кипра как комфортного места проживания осталась высокой. В рейтинге островных государств, по версии подразделения Financial Times - fDi Intelligence, Кипр занимает второе место и является единственным государством Евросоюза. Переезд представителей ведущих мировых газовых и нефтяных компаний в Республике возрос спрос на покупку и аренду офисных помещений в элитных бизнес-центрах и на жилье сегмента премиум, для представителей и менеджеров всех тех же компаний. Проект The Oval, бизнес-центр в центре Лимасола с панорамным видом на море, удобным доступом к трассе и современным дизайном, может служить примером. К отличительным чертам бизнес-центра можно также отнести прекрасно развитую внутреннюю инфраструктуру: охрана, двухуровневая подземная парковка, кафетерии, скоростные лифты, надежная управляющая компания. К моменту сдачи здания, в апреле 2017 года, все площади были уже распроданы.
Привлекательные особенности приобретения жилья высшего класса
С одним из главных достоинств жизни на острове Кипр несложно согласиться – это, конечно же, климат! Жгучие летние дни позволяют насладиться пляжным отдыхом, в то время как мягкая зима позволит забыть о снеге и теперь вам не нужно беспокоиться о слякоти. На острове отмечаются более 300 солнечных дней в году, а экологическая ситуация гораздо лучше, чем в материковой Европе. Все это благодаря тому, что здесь практически не имеется промышленных зон, загрязнений воды и лесов. Однако, если вы хотите получить удовольствие от путешествий в яхтах, ежедневных прогулок по берегу, а также устраивать вечеринки в пятизвездочных отелях, то вам просто необходимо иметь жилье вблизи побережья. Но, как было отмечено ранее, данная недвижимость является элитной!
Еще одним весомым преимуществом является инвестиционное. Стоит отметить, что цены на жилье бизнес- и премиум-класса всегда растут. Поэтому, вы можете выгодно продать квартиру или виллу, а также сдать в аренду коммерческое помещение, и иметь хороший пассивный доход.
Увлекательно, что вложение в жилье является достаточной основой для получения гражданства на острове Кипр (и Евросоюзе). При приобретении недвижимости на сумму от 2 500 000 € (согласно системе коллективных инвестиций), вы получаете права на получение паспорта гражданина Республики Кипра и все возможности, доступные жителям стран ЕС. Эта уникальная программа натурализации является одной из немногих в мире: она доступна только на Кипре и Мальте, однако, в Мальте получение гражданства более длительная, сложная и дорогая процедура.
На Кипре несложно найти апартаменты, дома или пентхаусы премиум-класса, которые станут олицетворением роскоши и комфорта. Если вы ищете уже построенную виллу или проектируемую квартиру в Лимасоле или Пафосе, то стоит обратить внимание на предложения надежных продавцов, имеющих представительство на Кипре. Именно таким образом можно значительно экономить на покупке и оформлении документов. В этой статье мы рассмотрим самые популярные предложения и их стоимость, чтобы вы могли ориентироваться в ценах на недвижимость в этой республике.
Дома и виллы
Невероятный вид на море, причал в вашем распоряжении, большой зеленый участок с разнообразными растительными видами, возможность поиграть в гольф – это далеко не все, что может предложить покупка дома на побережье. Стоимость эксклюзивных вилл в Limassol Marina с прямым выходом к пляжу начинается от 3 250 000 евро, в то время как дом с четырьмя спальнями в Лачи (Пафос) можно купить за от 2 000 000 евро. Даже семье с многими членами будет достаточно просторно здесь.
Апартаменты
Апартаменты в престижных и удобных для жизни районах Кипра, включая столицу – Никосию, являются идеальным выбором для тех, кто любит находиться в центре событий. Стоимость апартаментов в комплексе Aglantzia Panorama, находящемся недалеко от университета Кипра, начинается от 465 000 евро за жилую площадь 131 кв. м. Этот вариант больше подходит для инвестирования, нежели для отдыха, так как расположен далеко от моря и пляжей. Средняя цена на апартаменты в Лимасоле немного выше, но и площадь здесь значительно больше.
Пентхаусы
Для тех, кто хочет приобрести современную двухуровневую квартиру, недвижимость в стиле мезонет может стать отличным выбором. Такие квартиры находятся в одном из престижных районов столицы, Никосии – Энгоми, и имеют три спальни. Начальная цена на мезонеты составляет 632 500 евро. Кроме того, вы можете стать счастливым обладателем пентхауса в Limassol Marina. Тем не менее, цена на такое жилье гораздо выше – от 2 500 000 евро за апартаменты с четырьмя спальнями. Выбор недвижимости на Кипре достаточно широк, и вы всегда сможете найти то, что подойдет под ваш бюджет.
Где в России и за рубежом лучше всего покупать дорогую недвижимость?
Большинство россиян и иностранцев, желающих приобрести жилье, часто обращают свое внимание на туристические курорты. Например, на Кипре курортами могут быть практически все районы острова. Но наиболее ценными для инвесторов являются прибрежные зоны, включая Лимассол с его кристально-чистым морем, Пафос – мифологическую родину богини любви Афродиты, и столичный регион Никосия (Лефкосия). Квартиры и апартаменты в городе в основном покупают в Никосии (для сдачи в аренду), в то время как в Пафосе очень популярны объекты, расположенные в старинных маленьких деревушках. Направление Аматуса, находящееся в древнем городе, пользуется крайней популярностью. Здесь можно полюбоваться руинами храма Афродиты и акрополя.
Не забудьте!
При выборе подходящего варианта обратите внимание на наличие завершенного строительства и добросовестности застройщика. Если строительство еще не завершено и вы хотите убедиться в качестве работы застройщика, лучше изучить информацию о его предыдущих проектах. Если жилье уже готово, то признаком успешного проекта может служить отсутствие обозначений «перепродажа» на построенных домах.
Покупка недвижимости на Кипре имеет свои особенности. После выбора желаемого объекта и осмотра его, начинается процесс оформления сделки.
Первый этап заключается во внесении залога в размере от 5000 до 10 000 евро и подписании соглашения о резервации. Продавец обязуется снять зарезервированный объект с продажи. Однако, если покупатель откажется от покупки без весомых причин, задаток не будет возвращен.
Затем заключается договор купли-продажи. Адвокаты продавца собирают все необходимые документы, подтверждающие его право на реализацию проекта. После подписания договора покупатель получает возможность внести первый платеж. После этого договор депонируется в Управлении по регистрации земельных сделок.
Полная оплата контракта происходит после чего передается Титул собственности покупателю. Иностранный покупатель может перевести на свое имя один Титул, если не находится в розыске Интерпола. В случае покупки новой недвижимости процесс оформления и выпуска нового Титула может занять до двух или трех лет.
Следующий этап состоит в регистрации контракта в Земельном комитете. После этого покупатель становится полноправным владельцем недвижимости в Республике Кипр. Он может жить в купленной квартире, доме, продать ее или сдать в аренду.
Кипр является привлекательным направлением для инвесторов, которые хотят приобрести недвижимость в теплой стране рядом с морем. Однако, не стоит забывать, что идеальной недвижимости не бывает, и продолжают создаваться новые и новые проекты.
Фото: freepik.com