Как работают агентства недвижимости в Москве, и стоит ли пользоваться услугами риэлтерского агентства?

Каждый из нас, как правило, неизбежно сталкивается с квартирными вопросами. Вне зависимости от того, нужно ли нам снять или сдать квартиру, продать или купить жилье, либо же поменять свое местожительство, мы задаемся важным вопросом: обращаться ли в агентство недвижимости или решать все самостоятельно, в надежде сэкономить деньги? Проанализируем этот вопрос.

Бурные 90-е годы прошли уже давно, однако недоверие к агентствам недвижимости надежно укоренилось в сознании жителей России. Но несправедливое поведение "черных риелторов", мошенников и аферистов с недвижимостью до сих пор свежо в памяти. Люди, ставшие жертвами обмана, оставались без жилья. Поэтому отношение к профессионалам недвижимости всё ещё осторожное. Это вполне понятно: сделки с недвижимостью - это большой риск и связаны с значительными суммами денег. Тем не менее, именно по этой причине стоит довериться опытным специалистам.

Еще один распространенный миф - "агентства недвижимости только берут деньги, но никак не помогают". Наша статья направлена на разъяснение о том, чем на самом деле занимаются агентства недвижимости. Мы расскажем, как могут помочь вам риелторы и на что следует обратить внимание, выбирая профессионалов, чтобы защитить свои интересы.

Статья: Какие услуги оказывает агентство недвижимости

Как избавиться от огромного объема черновой работы, которая отнимает много времени, сил и нервов? Конечно, обратиться за помощью к профессиональному агенту по недвижимости.

Что делает риелтор?

• Размещает ваше объявление о сдаче/съеме, продаже/покупке жилья в различных рекламных носителях и базе данных.
• Проводит мониторинг подходящих вариантов.
• Отвечает на звонки потенциальных клиентов (арендаторов/арендодателей, покупателей/продавцов) и их представителей в любое время суток.
• Отсеивает неподходящие варианты еще на этапе телефонных переговоров.
• Организует просмотры квартиры – иногда до нескольких в день. Также посоветует, как лучше подготовиться к просмотру и на что обращать внимание при выборе квартиры.
• Занимается бумажной волокитой: проверкой юридической чистоты квартиры (в случае покупки жилья), сбором всех необходимых документов, стоянием в очередях, проверкой пакета документов, заключением договоров и т.д.
• Проконтролирует процесс оформления сделки и передачи денег профессионально.

Итак, услуги агентства недвижимости включают в себя полный спектр поддержки при продаже/покупке/аренде жилья. Обратившись за помощью к профессиональному риелтору, вы сможете избавить себя не только от огромного объема работы, но и получить качественное сопровождение на всех этапах сделки.

Риелтор - ваш надежный помощник на всех этапах сделки с недвижимостью. Он представляет и защищает ваши интересы, начиная от поиска жилья/покупателя и заканчивая заключением договора.

Риелтор всегда в действует в ваших интересах, предлагая максимально выгодные для вас варианты, что позволяет существенно экономить время и силы на отборе и переговорах. Важно отметить, что риелтор информирует вас обо всех важных нюансах и факторах, и не дает пропустить важный момент, а также консультирует на всех этапах.

В результате, ваша сделка становится защищенной юридически и более успешной. Риелтор - Ваш партнер в успешной покупке или продаже недвижимости.

Только опытный профессионал сможет обеспечить надежность и безопасность при проведении сделки по недвижимости. Проверка квартиры и документов - задача, которую он берет на себя. Также благодаря своей профессиональной интуиции, агент по недвижимости может обнаружить нюансы, скрытые от глаз обычного человека.

Однако, это возможно только в том случае, если удастся правильно выбрать агентство по недвижимости и заключить договор, в котором будут оговорены все главные моменты.

Как заключить договор с агентством недвижимости: рекомендации

При заключении договора с агентством недвижимости, не стоит пренебрегать ознакомлением со стандартными бланками договоров, которые имеются в каждом агентстве. Однако, не следует останавливаться на этом и обязательно прочитать их.

Особое внимание стоит уделить следующим вопросам:

• Какие услуги предоставляет агентство? Существуют некоторые агентства, которые берут деньги только за консультации и не берут на себя ответственность по поиску жилья для покупки или аренды. Поэтому, необходимо следить за тем, что в договоре содержатся все действия агентства, в которых вы заинтересованы. Если язык договора непонятен, то необходимо точно прочитать каждый пункт, и если это необходимо, уточнить в разделе «Обязательства сторон».
• Например, если вы подписываете договор купли-продажи недвижимости, то вам стоит обращать внимание на следующие пункты:
• Разработка проекта договора купли-продажи, участие в его подписании и контроль финансовых расчетов;
• Оказание помощи в процессе регистрации договора с государственными органами и перевод права собственности (сбор и подача документов);
• Проверка правовой чистоты недвижимости;
• Проведение рекламных работ.

Если вы собираетесь заключать договор с агентом по поиску жилья, то очень важно правильно сформулировать все требования к жилью, которое вы ищете. Кроме технических характеристик, таких как количество комнат, тип дома и этаж, не забывайте указывать и другие параметры, такие как удаленность от метро, район и т.д. Благодаря этому несложному пункту у вас будет возможность отказаться от неугодного жилья, не подвергаясь штрафным санкциям.

Еще один важный момент, на который нужно обратить внимание при заключении договора с агентом по недвижимости, это вопрос оплаты услуг. Прозрачно уточните сумму агентского вознаграждения и ценовой диапазон, по которому вы ищете жилье.

Следующим важным пунктом в договоре является его эксклюзивность. Это означает, что вы соглашаетесь работать только с одним агентством и не ищете недвижимость самостоятельно или с помощью других агентов. Такой подход гарантирует защиту ваших интересов.

Следующий рекомендуемый пункт - это прописать сроки договора. Четкая формулировка предотвратит возможные затяжки в выполнении услуг.

И, наконец, при заключении договора не забудьте уточнить вопрос о возможных штрафах и ответственности сторон в случае неисполнения обязательств. В случае, если досрочное погашение договора будет предусмотрено, помните, что размер штрафных санкций не должен превышать сумму комиссии, установленной риелтором. Это справедливое условие, которое также можно прописать в договоре.

В Москве насчитывается более двух тысяч агентств недвижимости по неофициальным данным. Из них некоторые уже работают давно и имеют высокую репутацию, а другие только начали поиски своих клиентов и могут завершить свою деятельность в любой момент. Так почему-то именно в столице лучше всего обратиться за помощью к риелтору, чем заниматься квартирным вопросом самостоятельно?

Во-первых, в Москве есть огромный выбор как вариантов предложения недвижимости, так и потенциальных покупателей или арендаторов. Выбрать из такого количества вариантов надежное и действительно стоящее жилье без риска натолкнуться на мошенников может быть очень сложно, особенно если необходимо это сделать самостоятельно.

Во-вторых, в Москве риски выше, чем в маленьких городах, где все знают друг друга. Дело в том, что здесь существует большой риск столкнуться с мошенниками, которые могут вас обмануть и замести следы настолько, что вы можете потратить не один год пытаясь вернуть себе деньги или же само жилье. Кроме того, за короткий срок разобраться во всех юридических нюансах сделок по недвижимости практически невозможно.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что заплатив за работу агента недвижимости, вы сможете сэкономить свое время и нервы, а также обеспечить себе юридическую безопасность.

Фото: freepik.com