Рубрика «Азбука Росреестра». Аренда

Договор аренды недвижимого имущества (в том числе жилья), заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации.

В отношении договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Сдать вещь в аренду может либо ее собственник, либо тот, кто наделен соответствующими полномочиями законом или собственником.

В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору, иначе условие об объекте считается не согласованным, а договор – незаключенным. Поэтому, для индивидуализации предмета аренды рекомендуется в договоре указывать кадастровый номер, адрес и наименования объекта недвижимости.

Договор аренды является возмездным, то есть предусматривает плату за пользование помещением (арендную плату), для исключения споров о том, какой договор заключен сторонами, рекомендуется прямо указывать в нем, что имущество передается за плату, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Законом не установлены требования к тому, как должна оформляться передача имущества в аренду поэтому стороны вправе самостоятельно определить, какими именно документами должен быть подтвержден факт передачи имущества арендатору, в том числе включить в договор аренды условие о том, что он является одновременно актом приема-передачи имущества. Такой договор будет признан надлежащим доказательством передачи имущества арендатору.