На рынке новостроек цены выросли в 60 городах России
В России эксперты изучили динамику и уровень цен на новостройки в третьем квартале 2019 года в 72 крупных городах России.
В России эксперты изучили динамику и уровень цен на новостройки в третьем квартале 2019 года в 72 крупных городах России. Средняя стоимость квадратного метра за три месяца выросла на 3,3%. Повышение коснулось 60 городов, принимавших участие в исследовании. Максимальный рост зафиксирован в подмосковных Химках — на 14,1%, а максимальное снижение в Нижнем Тагиле (Свердловская область) — на 2,8%.
Средняя по России цена за квадратный метр в новостройках в III квартале 2019 года поднялась на 3,3%: с 70 523 руб. в июне до 72 860 в сентябре. В течение квартала средняя стоимость «квадрата» росла неравномерно. В июле она поднялась на 0,8% по отношению к предыдущему месяцу, в августе — сразу на 2,3%. В сентябре рост замедлился: положительная динамика по отношению к августу составила только 0,4%. Таким образом, пик роста пришелся на последний летний месяц.
Июнь 2019
Июль 2019
Август 2019
Сентябрь 2019
Цена, руб./кв. м
70 523
70 906
72 544
72 860
Изменение к июню 2019 г.
0,5%
2,9%
3,3%
Изменение к пред. месяцу
0,8%
2,3%
0,4%
Цены выросли в 60 городах России, причем в 20 – сильнее, чем в среднем по стране.
Практически во всех городах-миллионерах квадратный метр в новостройках сейчас стоит больше, чем три месяца назад. В списке крупнейших городов лидирует Новосибирск: здесь цены за III квартал выросли на 6,8%: с 63 691 руб. в июне до 68 001 руб. в сентябре.
Второе и третье места в рейтинге городов-миллионеров — у Перми и Санкт-Петербурга, где стоимость на рынке новостроек поднялась на 4,8%: до 62 564 руб. за кв. м в Перми и до 126 544 руб. в Петербурге, прокомментировали собкору ИА Бесспорно RU в “Домофонде”, проведшем исследование.
Подешевели новостройки только в Омске: на 1,6% за три месяца: в июне «квадрат» в городе стоил 45 979 руб., а в начале осени — 45 249 руб.
В Москве рост средней цены составил 2,8% за квартал.
Место в рейтинге
Город
Цена в июне 2019 г., руб/кв. м
Цена в сентябре 2019 г., руб/кв. м
Динамика
2
Новосибирск
63 691
68 001
6,8%
7
Пермь
59 685
62 564
4,8%
8
Санкт-Петербург
120 756
126 544
4,8%
10
Уфа
66 974
69 867
4,3%
16
Волгоград
45 622
47 313
3,7%
18
Ростов-на-Дону
51 916
53 772
3,6%
24
Москва
231 121
237 631
2,8%
27
Нижний Новгород
71 608
73 440
2,6%
31
Казань
80 430
82 155
2,1%
34
Краснодар
52 220
53 242
2,0%
39
Екатеринбург
73 686
74 928
1,7%
45
Челябинск
39 891
40 449
1,4%
48
Воронеж
49 335
49 952
1,3%
52
Красноярск
55 421
55 948
1,0%
56
Самара
54 173
54 539
0,7%
69
Омск
45 979
45 249
-1,6%
Динамика цен на новостройки в остальных крупных [1] городах
В общем списке из 72 крупных городов по росту цен на новостройки лидируют подмосковные Химки. Здесь средняя цена предложения в новых домах поднялась на рекордные 14,1% и перешагнула отметку 100 000 руб.: в июне цена составляла 97 776 руб. за кв. м, в сентябре – уже 111 574 руб. Второе место у Новосибирска. Третье у Иркутска, где стоимость «квадрата» поднялась на 6,7%, с 60 426 до 64 500 руб.
Десятку лидеров замыкает Уфа: здесь цены выросли на 4,3%, и в сентябре средняя стоимость квадратного метра в новостройке составила 69 867 руб.
10 городов России — лидеров по росту цен на новостройки
Место в рейтинге
Город
Цена в июне 2019 г., руб/кв. м
Цена в сентябре 2019 г., руб/кв. м
Динамика
1
Химки
97 776
111 574
14,1%
2
Новосибирск
63 691
68 001
6,8%
3
Иркутск
60 426
64 500
6,7%
4
Хабаровск
81 061
86 516
6,7%
5
Балашиха
87 015
91 335
5,0%
6
Барнаул
48 088
50 418
4,8%
7
Пермь
59 685
62 564
4,8%
8
Санкт-Петербург
120 756
126 544
4,8%
9
Набережные Челны
54 389
56 879
4,6%
10
Уфа
66 974
69 867
4,3%
Снижение цен отмечено только в 11 крупных городах, включая город-миллионер Омск. Первое же место по падению занял Нижний Тагил. Здесь «квадрат» подешевел в среднем на 2,8%, с 42 924 руб. до 41 721 руб. На втором месте Белгород: жилье в новостройках потеряло здесь в цене 2,5%, и если в июне за квадратный метр просили в среднем 60 658 руб., то в сентябре — 59 135 руб. Третье место у Саранска, где новостройки стали дешевле на 2,1% (с 46 658 руб. в июне до 45 655 руб. в сентябре).
Севастополь замыкает список городов с отрицательным ростом. Цена предложения снизилась на формальные 0,2%, до 80 612 руб. в сентябре.
Города, где цены на новостройки снизились
Место в рейтинге
Город
Цена в июне 2019 г., руб/кв. м
Цена в сентябре 2019 г.,
руб/кв. м
Динамика
72
Нижний Тагил
42 924
41 721
-2,8%
71
Белгород
60 658
59 135
-2,5%
70
Саранск
46 658
45 655
-2,1%
69
Омск
45 979
45 249
-1,6%
68
Пенза
50158
49 389
-1,5%
67
Улан-Удэ
51 778
51 252
-1,0%
66
Йошкар-Ола
38 184
38 050
-0,4%
65
Кострома
47 099
46 948
-0,3%
64
Нижневартовск
52 507
52 367
-0,3%
63
Курган
36 341
36 245
-0,3%
62
Севастополь
80 782
80 612
-0,2%
«Рост цен на новостройки в III квартале обусловлен переходом застройщиков на новую схему финансирования строительства, малым числом новых проектов на старте продаж и вымыванием доступных квартир, — прокомментировала эксперт Ирина Филатова. — На данный момент рост цен меньше, чем прогнозировали кредитные организации: один из банков, например, заявлял, что физических лиц ждет переплата порядка 5% за покупку новостроек по новой схеме. Скорее всего, цены продолжат ползти вверх».
Динамика цен на новостройки в крупных городах России в I II квартале 2019 года
Место в рейтинге
Город
Цена в июне 2019 г., руб/кв. м
Цена в сентябре 2019 г., руб/кв. м
Динамика
1
Химки
97 776
111 574
14,1%
2
Новосибирск
63 691
68 001
6,8%
3
Иркутск
60 426
64 500
6,7%
4
Хабаровск
81 061
86 516
6,7%
5
Балашиха
87 015
91 335
5,0%
6
Барнаул
48 088
50 418
4,8%
7
Пермь
59 685
62 564
4,8%
8
Санкт-Петербург
120 756
126 544
4,8%
9
Набережные Челны
54 389
56 879
4,6%
10
Уфа
66 974
69 867
4,3%
11
Сочи
120 285
125 265
4,1%
12
Симферополь
71 830
74 734
4,0%
13
Новокузнецк
47 513
49 406
4,0%
14
Сургут
72 258
75 025
3,8%
15
Вологда
43 978
45 646
3,8%
16
Волгоград
45 622
47 313
3,7%
17
Ижевск
53 659
55 620
3,7%
18
Ростов-на-Дону
51 916
53 772
3,6%
19
Тюмень
60 971
63 050
3,4%
20
Ярославль
49 442
51 100
3,4%
21
Подольск
66 454
68 541
3,1%
22
Архангельск
70 655
72 749
3,0%
23
Киров
46 666
48 012
2,9%
24
Москва
231 121
237 631
2,8%
25
Саратов
33 777
34 681
2,7%
26
Новороссийск
58 862
60 395
2,6%
27
Нижний Новгород
71 608
73 440
2,6%
28
Владимир
40 623
41 609
2,4%
29
Грозный
47 076
48 158
2,3%
30
Чебоксары
44 492
45 476
2,2%
31
Казань
80 430
82 155
2,1%
32
Рязань
46 094
47 069
2,1%
33
Череповец
42 833
43 717
2,1%
34
Краснодар
52 220
53 242
2,0%
35
Тамбов
42 857
43 658
1,9%
36
Калининград
54 824
55 825
1,8%
37
Тула
56 731
57 745
1,8%
38
Кемерово
43 531
44 286
1,7%
39
Екатеринбург
73 686
74 928
1,7%
40
Брянск
33 778
34 347
1,7%
41
Махачкала
36 626
37 230
1,6%
42
Тольятти
40 600
41 261
1,6%
43
Тверь
47 546
48 274
1,5%
44
Волжский
38 273
38 859
1,5%
45
Челябинск
39 891
40 449
1,4%
46
Чита
63 931
64 817
1,4%
47
Ставрополь
43 897
44 484
1,3%
48
Воронеж
49 335
49 952
1,3%
49
Томск
55 841
56 505
1,2%
50
Курск
45 459
45 995
1,2%
51
Оренбург
39 204
39 657
1,2%
52
Красноярск
55 421
55 948
1,0%
53
Смоленск
39 883
40 245
0,9%
54
Владикавказ
40 716
41 046
0,8%
55
Калуга
49 921
50 311
0,8%
56
Самара
54 173
54 539
0,7%
57
Ульяновск
47 376
47 619
0,5%
58
Иваново
41 812
41 986
0,4%
59
Петрозаводск
55 373
55 590
0,4%
60
Магнитогорск
31 432
31 473
0,1%
61
Липецк
43 168
43 164
0,0%
62
Севастополь
80 782
80 612
-0,2%
63
Курган
36 341
36 245
-0,3%
64
Нижневартовск
52 507
52 367
-0,3%
65
Кострома
47 099
46 948
-0,3%
66
Йошкар-Ола
38 184
38 050
-0,4%
67
Улан-Удэ
51 778
51 252
-1,0%
68
Пенза
50 158
49 389
-1,5%
69
Омск
45 979
45 249
-1,6%
70
Саранск
46 658
45 655
-2,1%
71
Белгород
60 658
59 135
-2,5%
72
Нижний Тагил
42 924
41 721
-2,8%
[1] С населением более 250 000 человек.
Последние новости
Разъясняем порядок расчета налога на имущество организаций
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию. 20 февраля в 14:00 Управление проведет вебинар для налогоплательщиков по теме «Порядок расчета налога на имущество организаций»:
В Калининграде на ул. Радищева закрывается движение, а на Дадаева вводится одностороннее
С 1 марта калининградским водителям придётся менять привычные маршруты поездок по улицам областного центра.
Дайджест новостей ТИК. День молодого избирателя
Дайджест новостей ТИК. День молодого избирателя Калининград-Московская ТИК провела с учащимися 6-ых классов школы № 48 Калининграда беседу «Выборы глазами детей».
Домашний интернет: выбор для тех, кто ценит комфорт и качество
Высокая скорость, стабильное соединение и выгодные тарифы для всей семьи