Ставка, уровень дохода, возраст: 6 вопросов об условиях IT-ипотеки для калининградцев
Фото: Александр Подгорчук / Архив «Клопс» С сентября изменились условия IT-ипотеки: теперь к заёмщикам моложе 36 лет не предъявляются требования по доходу.
В Калининградской области можно получить заём на сумму до 9 млн рублей на покупку квартиры в новостройке или строительство собственного жилья.
Процентные ставки в разных банках могут отличаться ( но составлять не больше 5% годовых), как и размер первоначального взноса. Например, в Альфа-Банке первоначальный взнос на покупку квартиры сейчас от 15%, а с 20 сентября он поднимется до 20%, взнос при покупке дома — от 30%. В Сбербанке единая ставка – от 20%. В «Открытии» — 15% на квартиру и 20% — на дом.
2. Кто может рассчитывать на IT-ипотеку?Сотрудники аккредитованных IT-компаний не старше 50 лет и имеющие гражданство РФ. Особых требований к должности или образованию нет. Получить ипотеку по льготной программе может любой, даже если его работа не связана с информационными технологиями. Компания, в которой трудоустроен заёмщик, должна иметь аккредитацию Минцифры РФ. Проверить можно на сайте Госуслуг .
3. Какие требования к доходу?Для заёмщиков до 35 лет таких требований нет. Для калининградцев в возрасте от 36 до 50 лет включительно средняя зарплата за последние 3 месяца с учётом НДФЛ должна быть не меньше 70 тысяч рублей. Учитывается только этот доход, подработку на фрилансе не примут во внимание.
4. А если работа на удалёнке?Заёмщик может работать удалённо в аккредитованной компанией. Тогда условия зависят от возраста и расположения компании. Например, IT-специалист старше 36 лет удалённо работает на компанию в Санкт-Петербург, а жильё покупает в Калининграде. Размер его доходов должен быть от 120 тысяч рублей в месяц, стоимость жилья не может превышать 21 млн рублей.
То же касается и тех, кто работает в филиале или франчайзинговой компании. Если головной офис зарегистрирован в Москве, то и требования к доходу будут столичные — 150 тысяч рублей в месяц.
5. Может ли увеличиться процентная ставка после получения займа?«Если вы поменяете место работы на другую IT-компанию с аккредитацией Минцифры в течение шести месяцев, ставка сохранится», — сообщили в Сбербанке.
Если этот период составит больше полугода или вы устроитесь в неаккредитованную IT-компанию, а то и вовсе уйдёте из этой сферы, ставка будет повышена до базовой на момент увольнения, но не больше, чем ключевая ставка на момент подписания кредитного договора. Проценты составят:
+ 2,5%, если приобреталось готовое или строящееся жильё
+ 4,5%, если взяли ипотеку на строительство дома
Процентная ставка может повыситься только в первые 5 лет действия кредита. Далее даже при увольнении из аккредитованной IT-компании она останется прежней.
6. Как можно снизить процентную ставку?Для калининградцев особых условий нет, но некоторые местные застройщики выделяют субсидии, благодаря которым можно снизить ипотечную ставку. Узнать об этом можно в самих компаниях.
Власти поднимут первоначальный взнос на льготные ипотеки до 20%
Автор: Софья Курбатова